【城市更新標(biāo)桿】靜安區(qū)現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)大廈北樓完成蛻變，成為滬上首個(gè)通過(guò)城市更新實(shí)現(xiàn)超低能耗的建筑典范。這座承載著上海近現(xiàn)代建筑記憶的44.9米高程建筑，在保留主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過(guò)10大可持續(xù)技術(shù)革新與1項(xiàng)能源創(chuàng)新，為既有建筑改造提供了"零拆建"綠色轉(zhuǎn)型樣本。

核心改造密碼：十維技術(shù)革新
1️⃣ 建筑外衣升級(jí)
原石材外墻變身裝配式單元幕墻，搭配巖棉保溫層與智能遮陽(yáng)系統(tǒng)，西曬面熱負(fù)荷降低62%，整體圍護(hù)結(jié)構(gòu)接近"零熱橋"標(biāo)準(zhǔn)。

2️⃣ 空調(diào)系統(tǒng)煥新
保留30%高效舊機(jī)，替換一級(jí)能效多聯(lián)機(jī)，新增熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，使塔樓首次實(shí)現(xiàn)全樓層新風(fēng)覆蓋，綜合能效提升40%。

3️⃣ 光影魔法節(jié)能
大堂引入直徑5米的HVLS吊扇，結(jié)合LED智能照明系統(tǒng)，自然采光區(qū)燈具獨(dú)立控制，公共空間能耗下降55%。

4️⃣ 垂直交通進(jìn)化
更換4部能量反饋電梯，加裝建筑能耗監(jiān)測(cè)平臺(tái)，實(shí)時(shí)顯示各樓層用能數(shù)據(jù)，年節(jié)電量達(dá)2.8萬(wàn)度。

5️⃣ 健康空間再造
拆除非承重墻體引入陽(yáng)光，打造咖啡廳-展廳-屋頂花園漫步環(huán)路，樓梯間藝術(shù)化改造引導(dǎo)綠色出行，室內(nèi)PM2.5濃度常年＜15μg/m3。

6️⃣ 循環(huán)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐
回收利用拆除的200噸石材，濕垃圾生化處理設(shè)備將廚余轉(zhuǎn)化為有機(jī)肥，建材碳足跡減少78%。

7️⃣ 雨水活化利用
屋頂階梯式凈化系統(tǒng)年回收雨水380噸，生態(tài)濾溝與景觀水渠構(gòu)成"會(huì)呼吸的海綿"，徑流控制率達(dá)82%。

8️⃣ 可再生能源矩陣
南樓晶硅光伏+北樓薄膜PVT系統(tǒng)組合，年發(fā)電量超12萬(wàn)度，配合儲(chǔ)能裝置實(shí)現(xiàn)削峰填谷。

9️⃣ 直流微網(wǎng)突破
"光儲(chǔ)直柔"技術(shù)構(gòu)建建筑級(jí)能源樞紐，光伏發(fā)電-儲(chǔ)能-直流配電-柔性用電一體化，電網(wǎng)峰值壓力降低30%。

10️⃣ 人文溫度注入
保留歷史建筑肌理，新增員工健康步道與空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)屏，讓綠色轉(zhuǎn)型看得見(jiàn)摸得著。

行業(yè)啟示錄
這座獲得市住建委認(rèn)證的"超低能耗科技綜合體"，在保留9776㎡原有建筑體量的基礎(chǔ)上，通過(guò)精細(xì)化改造使綜合能耗降至35kWh/(m2·a)，較同類建筑降低65%。其"針灸式"改造策略——既守住城市記憶又植入未來(lái)基因，為上海2.4億㎡既有建筑的低碳轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制的"靜安方案"。

（文章來(lái)源于：綠色建筑研習(xí)社）