近日，由北京保障房中心投資的3棟高層超低能耗被動房建成交付，其中兩棟高度達到77.4米。是北京市第一批超低能耗示范項目，也是國內(nèi)首批一類高層（指住宅建筑高度超過54米）超低能耗建筑。在被動門窗、新型保溫材料、新風系統(tǒng)等新技術和新材料的支撐下，被動房屋的居民將在無暖氣、無空調(diào)的室內(nèi)，享受到冬暖夏涼。

樓房位于北京東南五環(huán)內(nèi)原北京焦化廠遺址區(qū)域，為焦化廠公租房項目組成部分，整體項目2016年開工建設，共有10棟住宅及配套商業(yè)，總建筑面積22.7萬平方米。
 
2020年8月，經(jīng)北京市住建委、市規(guī)自委、市財政局、朝陽區(qū)住建委組織的專家組評審，這3棟超低能耗被動房屋，作為“北京市首批超低能耗建筑示范工程項目”正式通過驗收。
 
超低能耗建筑是所需能耗極低的建筑，又稱被動房，一般指在一定氣候特征和自然條件下，通過保溫隔熱性能和氣密性能更高的圍護結構，采用高效新風熱回收技術，最大程度降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少能源消耗提供舒適室內(nèi)環(huán)境并能滿足綠色建筑要求的建筑。
 
項目投資單位保障房中心為北京最重要的公租房持有主體，為構建符合首都實際的住房保障供應體系，多年來致力于建筑領域的技術創(chuàng)新和新技術應用，目前持有公租房項目百余個，幫助12萬余個居民改善了居住生活條件。
 
經(jīng)過四年的建設，焦化廠公租房項目三棟高層超低能耗建筑正式交付使用。三棟建筑均采用超低能耗和裝配式兩項建筑行業(yè)的領先技術。裝配式建筑是指外墻、內(nèi)墻、樓板、樓梯以及陽臺挑板等構件均在工廠生產(chǎn)完成，后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行組裝而成的建筑。
 
建筑施工過程中運用了大量先進技術和先進材料，包括優(yōu)質(zhì)被動門窗、新型保溫材料、新風系統(tǒng)以及進行了氣密性和無熱橋等施工手段，這些共同實現(xiàn)了即便不借助空調(diào)和暖氣，居民入住后同樣可以享受到自然空氣帶來的冬暖夏涼。
 
項目在建設初期就考慮到此后有關建筑能耗的數(shù)據(jù)采集工作。為確保數(shù)據(jù)的準確性和合理性，房間內(nèi)設置溫度、濕度、用電、用水以及一鍵報修等傳感器，采用有線與無線結合的方式將數(shù)據(jù)最終傳輸至運維云平臺。待入住后，居民可通過運維云平臺隨時了解建筑的耗能狀況。

該項目的交付為后續(xù)施工項目中如何降低資源消耗積累了寶貴經(jīng)驗，讓企業(yè)的綠色發(fā)展道路和可持續(xù)發(fā)展理念真正走進人心。
 
因需考慮密閉性，被動房的墻壁質(zhì)量要遠高于普通建筑的墻壁重量。作為一類高層建筑，焦化廠公租房外墻保溫采用了厚度僅有14厘米的vip真空絕熱板加巖棉板外墻保溫，與常規(guī)被動房使用的25cm厚石墨聚苯材料相比，大大降低了質(zhì)量，提升了保溫效果，同時也提升了防火等級。

保證室內(nèi)空氣流通，項目建設中研發(fā)一套新風及地道風系統(tǒng)。溫度記錄數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過地道風循環(huán)過的空氣比室外空氣相差8~10攝氏度，冬天時，新風系統(tǒng)通過蓄熱裝置把熱量截住，涼空氣被抽進來時會提前預熱，提升室內(nèi)溫度；在夏天，新風系統(tǒng)則發(fā)揮制冷功能，把涼空氣吹到屋子里，最終實現(xiàn)冬暖夏涼的效果。
 
此外，在施工過程當中，項目部針對建筑的氣密性做了大量工作和研究。所有管道、線路等貫穿處均使用專用密封套管密封，超低能耗門窗外側粘貼防水透氣膜以及內(nèi)側粘貼防水隔氣膜，以保證所有與外界交換位置的氣密性。